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海南省这几天不可谓不忙碌啊，会议一个接一个，政策一个接一个。第一个文件是：海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见，以下简称“意见”；’第二个文件是住建厅发布关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知，以下简称“通知”。

【先看意见】

一、准确把握当前形势，切实抓好房地产市场调控工作

      从第一点可以看出，上边要求的还是一个稳字，不要制造恐慌，不要出现房价大起大落的现象，并且可以根据这个大方向，制定合理的长效机制，目前房地产市场调控工作的重点已从去库存为主转向调整优化结构。

二、继续深化“两个暂停”政策，实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理

 由省住房城乡建设厅根据海南省总体规划、海南省国民经济和社会发展规划、产业发展规划，以及全省年度固定资产投资和房地产开发投资增长目标、本地居民住房保障需求等，合理确定全省商品住宅（含酒店式公寓，下同）建设规模。

  永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，由省住房城乡建设厅会同省规划委、省国土资源厅等部门，结合中部生态核心区四个市县存量商品住宅用地等情况另行制定实施方案。实行年度商品住宅用地计划管理，对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；其余市县实行年度商品住宅用地计划管理。鼓励市县特别是四个中部生态核心区市县通过依法调整土地用途，引导已供应的存量商品住宅用地用于发展旅游、文化、教育、医疗、养生、商业等经营性房地产，促进房地产业转型发展。

三、调整优化房地产结构，引导房地产业转型发展

 组织编制全省房地产发展规划，促进海南房地产业平稳健康发展，根据不同的区域制定不同的产业结构。其次根据产品类型，优化调整产品结构，逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重，积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产；鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型住房产品；配套发展商业、办公及各类公共服务设施类地产。

四、提高项目开发标准，促进提升房地产产品品质

 新取得出让用地开发建设的商品住宅项目中，除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。鼓励现有在建项目、存量用地开发项目提高预售条件，并优先支持现房销售。

五、严格开发建设管理，不断完善配套设施

加大基础配套设施，制定配套规划设计标准，并且做好严格的把控和监督。

六、加大市场监管力度，规范市场秩序和防范市场风险

所有的政策都是在严格的监管下执行的，所以需要加大管控力度，加大处罚力度，加大监督力度。

七、健全住房保障，妥善解决本地中低收入住房困难家庭和人才的住房问题

【再看通知】

   通知很简单，内容很劲爆，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这就意味着海南从此新规划项目不再有100平米以下的小户型，对于这个政策其实还是比较耐人寻味的。

财经评论指出，这个政策应该和下面这则消息结合起来研读：省统计局数据显示，截止今年6月末，全省商品房库存已减少到3077万平方米，按最近24个月月均销售面积计算，商品住宅去化期已从2015年末的45个月下降到11个月，下降了34个月。

全省库存量只有11个月，加上今后只能开发100㎡以上大户型！在双暂停和新的小户型限制令双重作用叠加之下，海南的小户型产品即将迎来永久性短缺的局面！小户型产品的价格很可能上演新一轮暴涨行情。

而目前海南在售住宅产品中70%以上是70㎡以下小户型，这就意味着，海南的整体房价在小户型带动下进入快速上升通道将是大概率事件。

据悉，2016年以来，海南已经连续出台多项房地产新规：

一、双暂停令（2016年2月26日）。对住宅库存消化期超过全省平均水平的市县暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批。

二、禁毛坯令（2016年5月22日）。自2016年7月1日起全省新建商品住宅全部实行带装修发售，装修价格不得另设收费项目，纳入买卖合同的房屋总价中，合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。

三、绿色标准令（2016年7月10日）。自2016年10月1日起，规划用地面积10万㎡及以上的新建居住小区必须按绿色生态小区要求标准进行规划建设。

四、限购限贷令（2017年4月14日）。暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

五、禁海令（2017年9月22日）。全面禁止围填海，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

六、小户型限制令（2017年9月29日）。全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

业内人士指出，近年来海南房地产新规迭出，反映出管理层对于保护海南良好气候环境资源、提升全省规划建设水平、带动房地产行业往高标准、良性、可持续的方向进一步发展的总体规划，今后不排除会出台更严格、标准更高的法令法规，海南房地产的稀缺性和长期价值将迅速得到体现。

现在海南最低均价在7000左右，

时间再往后推移点，

这个最低均价只会高不会低，

100平的房子，

总价下来最低都得70万了。

以后想在海南买小户型

基本不可能了！